Internationales Immobilien Maklerbüro auf Teneriffa
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Clear Blue Skies Group S.L.

Adresse (Link zur Karte):
C/. Bruselas, C.C. Fañabé Plaza 129,
38660, Adeje,
Santa Cruz de Tenerife, Spanien.

Phone: +34 922 71 47 72, .

Öffnungszeiten:
Mo - Do: 9.30 – 17.30
Freitag: 9.30 – 17.00
Samstag: 10.00 – 13.00


 

Immobilienkauf auf Teneriffa

Vorbereitet von Paul Stokes, Geschäftsführer der Clear Blue Skies Group SL, einem internationalen Immobilienmakler im Süden Teneriffas

Die Vorteile des Lebens auf Teneriffa Es gibt enorme Vorteile für Menschen aus Großbritannien und anderen Ländern, Immobilien auf Teneriffa zu kaufen. Das ganzjährig sommerliche Wetter ist die offensichtliche Attraktion, aber Teneriffa bietet so viel für fast jeden, egal ob es sich um die extrem niedrigen Lebenshaltungskosten, die wunderschönen Berge und Kiefernwälder oder nur um die fabelhafte, zurückhaltende Lebensweise von Ausländern und Einheimischen handelt. die treffend benannten "Fortunate Islands".

Inzwischen tauschen viele Menschen ihren verrückten Lebensstil zu Hause gegen das herrliche subtropische Klima, das hier herrscht, und angesichts des erneuten Vertrauens, Reichtums und der Bestrebungen von Europas vierzig, fünfzig und sechzig Jahren besteht eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa, insbesondere in der Süden um Playa de las Americas. Es gibt jedoch viele subtile Unterschiede in der Art und Weise, wie Immobilien in Spanien und seinen Inseln abgewickelt werden. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus erledigen und sicherstellen, dass Sie über erfahrene Fachleute verfügen, die Sie bei Ihrem Kauf unterstützen.

Wie wird die Immobilie verkauft? Die meisten Immobilien werden wie in Großbritannien über Immobilienmakler verkauft. Wenn Sie eine Anzeige sehen oder eine Immobilie finden, die Sie auf der Website eines Maklers anzeigen möchten, können Sie die Immobilie mit dem Vertreter des Maklers besuchen. Wenn Sie am Kauf interessiert sind, unterbreiten Sie dem Makler ein Angebot. Immobilieneigentümer hier kennen im Allgemeinen den Wert ihrer Immobilie, aber einige Verhandlungen finden normalerweise unter Vermittlung des Immobilienmaklers statt. Es kommt hier häufig vor, dass Immobilien möbliert verkauft werden. Außerdem gibt es hier kein offizielles Erhebungssystem. Daher müssen Sie den Zustand der Immobilie weitgehend nach eigenem Ermessen beurteilen.

Wie läuft der Einkauf ab? Wenn Ihr Angebot angenommen wird, werden Sie gebeten, eine Anzahlung von normalerweise 10% zu leisten. Es ist an dieser Stelle am klügsten, einen unabhängigen Anwalt zu bestellen, der sich ausschließlich um Ihre Interessen kümmert. Die Kosten für einen Anwalt vor Ort hängen vom Wert der von Ihnen gekauften Immobilie und der damit verbundenen Arbeit ab. Bei einem Standard-Wohnungskauf liegen die Kosten normalerweise zwischen 1500 und 2500 €.

Und nachdem ich die 10% bezahlt habe? Nachdem Sie 10% bezahlt haben, was nun? Nun, Ihr Anwalt und / oder Immobilienmakler sollte sofort eine „Nota Simple“ beim örtlichen Grundbuchamt beantragen. Dies ist ein Dokument, das dem Anwalt mitteilt, ob es Gebühren, Hypotheken oder Embargos auf dem Grundstück gibt. Unter der Annahme, dass alles in Ordnung ist, wird der Immobilienmakler oder der Anwalt den privaten Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen. Dieser muss so bald wie möglich von Ihnen und den Verkäufern unterzeichnet werden. Es ist normal, dass der Vertrag auf Spanisch verfasst wird, aber die meisten guten Immobilienmakler oder Rechtsanwälte bieten eine Übersetzung in Ihrer Sprache nebeneinander an. Wenn Sie Zweifel haben, was Sie unterschreiben, tun Sie es nicht! Nach der Unterzeichnung muss klar sein, dass Sie Ihre gesamte Einzahlung verlieren können, wenn Sie die Transaktion nicht innerhalb der vereinbarten Zeit abschließen.

Die Fertigstellung? Zu gegebener Zeit, voraussichtlich etwa vier bis sechs Wochen später, wird die Transaktion in den Büros eines örtlichen Notars abgeschlossen. Der Notar prüft und bestätigt die Bedingungen der Transaktion. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Käufer und der Verkäufer oder ihre benannten Vertreter anwesend sind. Wenn Sie nicht teilnehmen können, müssen Sie der Person (Anwalt, Immobilienmakler, Freund usw.), die Sie vertritt, eine Vollmacht erteilen (hier viel einfacher als in Großbritannien). Sie werden aufgefordert, eine Reihe von Bankschecks (garantierte Schecks) zu erstellen, die dem vereinbarten Kaufpreis entsprechen. Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat, stellen Sie wahrscheinlich einen Wechsel zur Verfügung, der an die Bank des Verkäufers zu zahlen ist, um die Hypothek zurückzuzahlen. Wenn der Verkäufer nicht ansässig ist, werden 3% des Preises direkt von Ihnen an die Steuerbehörden gezahlt, da gebietsfremde Verkäufer diese zahlen müssen, und die Hacienda (Steuerbehörden) davon überzeugen müssen, dass sie keine Steuern schulden, bevor sie dies tun es erstattete. Alles andere wird vom Bankscheck direkt an den Verkäufer gezahlt. Bei der Überweisung von Geld muss vorsichtig vorgegangen werden, da Banken in Spanien hohe Beträge für den Erhalt von Geld oder die Einlösung von Bankscheinen verlangen können. Gebühren in Höhe von Tausenden von Euro sind keine Seltenheit.

Welche zusätzlichen Kosten muss ich bezahlen? Ihr Anwalt muss auch über ausreichende Mittel verfügen, um die Steuern und Kosten der Transaktion wie folgt zu decken.

  1. Übertragungssteuer = 6,5% des Transaktionswertes (für Wiederverkaufsimmobilien).
  2. Notar- und Registrierungsgebühren von ca. 2000 €.
  3. Anwalt = ca. 2.000 € inkl. Nebenkostenumstellung.

Bei einer Immobilie von 200.000 € würde dies normalerweise ungefähr 8% ausmachen, aber Ihr Anwalt wird Sie wahrscheinlich um 10% bitten. Vergessen Sie nicht, einige Monate nach der Transaktion eine Liste der Kosten für Ihre Änderung anzufordern.

Hinweis: Für neue Immobilien, bei denen Sie der erste Eigentümer sind, beträgt die Steuer 1% und Sie müssen auch 7% IGIC (Mehrwertsteuer) zahlen, was insgesamt 8% entspricht, wodurch sich Ihre Kosten um weitere 1,5% erhöhen.

Nach alledem sollten Sie nun stolzer Besitzer Ihres Traumhauses in der Sonne sein, wo die Gemeindesteuer nur ein paar hundert Euro pro Jahr beträgt und Ihr Müll täglich für etwa hundert Euro pro Jahr eingesammelt wird. Wenn Sie in einer Gemeinde leben (alle Wohnungen sind Teil einer Gemeinde), müssen Sie die Gemeindegebühren bezahlen, um den Pool zu pflegen, die Gärten, Aufzüge und andere kommunale Ressourcen zu pflegen.

Noch etwas? Erstelle ein Testament. Da Sie mehrere Besuche bei Anwälten und mindestens einen beim Notar machen werden, ist dies nicht teuer und kann Ihrer Familie eine Menge Probleme ersparen, wenn etwas Unangenehmes passiert. Oh ja, eine letzte Sache, Sie müssen eine NIE-Nummer beantragen, dies dient lediglich der Registrierung und muss vor dem Abschluss Ihres Immobilienkaufs erfolgen. Dies wird Ihr Anwalt oder Immobilienmakler mitteilen. Ansonsten entspannen Sie sich, lernen Sie etwas Spanisch und genießen Sie den Urlaub oder das Leben an einem der besten Orte der Welt.

» Anleitung zum Immobilienkauf auf Teneriffa


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