Internationales Immobilien Maklerbüro auf Teneriffa
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Clear Blue Skies Group S.L.

Adresse (Link zur Karte):
C/. Bruselas, C.C. Fañabé Plaza 129,
38660, Adeje,
Santa Cruz de Tenerife, Spanien.

Phone: +34 922 71 47 72, .

Öffnungszeiten:
Mo - Do: 9.30 – 17.30
Freitag: 9.30 – 17.00
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Sonntag: nur mit Termin


 

Kauf von Immobilien auf Teneriffa

Vorbereitet von Paul Stokes, Geschäftsführer der Clear Blue Skies Group SL, internationale Immobilienmakler in Süd-Teneriffa

Die Vorteile des Lebens auf Teneriffa Menschen aus Großbritannien und anderen Ländern haben enorme Vorteile, wenn sie Immobilien auf Teneriffa kaufen. Das ganzjährig sommerliche Wetter ist die offensichtliche Attraktion, aber Teneriffa bietet fast jedem so viel, ob die extrem niedrigen Lebenshaltungskosten, die schönen Berge und Kiefernwälder oder einfach nur der fabelhafte, zurückhaltende Lebensstil von Ausländern und Einheimischen. die treffend benannten "Fortunate Islands".

Viele Menschen tauschen jetzt ihren schmutzigen Lebensstil zu Hause gegen das schöne subtropische Klima aus, das hier herrscht, und angesichts des erneuten Vertrauens, des Reichtums und der Bestrebungen der vierzig, fünfzig und sechzig in Europa besteht auf Teneriffa eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien der Süden um Playa de las Americas. Es gibt jedoch viele subtile Unterschiede in der Art und Weise, wie Immobilien in Spanien und seinen Inseln abgewickelt werden. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus erledigen und sicherstellen, dass Sie erfahrene Fachleute haben, die Sie bei Ihrem Kauf unterstützen. Die Clear Blue Skies Group SL arbeitet auch mit seriösen Kreditgebern zusammen, die unseren Kunden wettbewerbsfähige Hypotheken und Aktienfreigabeprodukte anbieten können. Klicken Sie hier für weitere Informationen .

Wie wird eine Immobilie verkauft? Die meisten Immobilien werden wie in Großbritannien über Immobilienmakler verkauft. Wenn Sie eine Anzeige sehen oder eine Immobilie finden, die Sie auf der Website eines Maklers anzeigen möchten, können Sie die Immobilie mit dem Vertreter des Maklers besuchen. Wenn Sie am Kauf interessiert sind, machen Sie dem Makler ein Angebot. Immobilienbesitzer hier kennen im Allgemeinen den Wert ihrer Immobilie, aber einige Verhandlungen finden normalerweise mit dem Immobilienmakler statt, der vermittelt. Es ist hier sehr üblich, dass Immobilien möbliert verkauft werden, und eine andere Sache, die zu beachten ist, ist, dass es hier kein formelles Erhebungssystem gibt, so dass Sie weitgehend Ihr eigenes Urteil über den Zustand der Immobilie abgeben müssen.

Wie ist das Verfahren für den Kauf? Wenn Ihr Angebot angenommen wird, werden Sie aufgefordert, eine Anzahlung in Höhe von normalerweise 10% zu leisten. An dieser Stelle ist es am klügsten, einen unabhängigen Anwalt zu ernennen, der sich ausschließlich um Ihre Interessen kümmert. Die Kosten für einen Anwalt vor Ort hängen vom Wert der Immobilie ab, die Sie kaufen, und von der damit verbundenen Arbeit. Bei einem normalen Wohnungskauf liegen die Kosten normalerweise zwischen 1500 und 2500 €.

Und nachdem ich die 10% bezahlt habe? Nachdem Sie Ihre 10% bezahlt haben, was jetzt? Nun, Ihr Anwalt und / oder Immobilienmakler sollte sofort eine „Nota Simple“ beim örtlichen Grundbuchamt beantragen. Dies ist ein Dokument, das dem Anwalt mitteilt, ob auf dem Grundstück Gebühren, Hypotheken oder Embargos erhoben werden. Unter der Annahme, dass alles in Ordnung ist, erstellt der Immobilienmakler oder der Anwalt den privaten Kauf- und Verkaufsvertrag, der von Ihnen und den Verkäufern so bald wie möglich unterzeichnet werden muss. Es ist normal, dass der Vertrag auf Spanisch verfasst ist, aber die meisten guten Immobilienmakler oder Rechtsanwälte bieten eine Übersetzung in Ihre Sprache an. Wenn Sie Zweifel daran haben, was Sie unterschreiben, tun Sie es nicht! Stellen Sie nach der Unterzeichnung klar, dass Sie möglicherweise Ihre gesamte Einzahlung verlieren, wenn Sie die Transaktion nicht innerhalb der vereinbarten Zeit abschließen.

Die Vervolständigung? Zu gegebener Zeit, wahrscheinlich vier bis sechs Wochen später, wird die Transaktion in den Büros eines örtlichen Notars abgeschlossen. Der Notar prüft und bestätigt die Bedingungen der Transaktion. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Käufer und der Verkäufer oder ihre benannten Vertreter anwesend sind. Wenn Sie nicht teilnehmen können, müssen Sie der Person (Anwalt, Immobilienmakler, Freund usw.), die Sie vertritt, eine Vollmacht erteilen (hier viel einfacher als in Großbritannien). Sie werden nach einer Reihe von Bankscheinen (garantierten Schecks) gefragt, die sich bis zum vereinbarten Kaufpreis summieren. Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat, werden Sie wahrscheinlich einen Entwurf vorlegen, der an die Bank des Verkäufers zur Tilgung der Hypothek zu zahlen ist. Wenn der Verkäufer nicht ansässig ist, werden 3% des Preises direkt von Ihnen an die Steuerbehörden gezahlt, da nicht ansässige Verkäufer dies zahlen müssen, um die Hacienda (Steuerbehörden) davon zu überzeugen, dass sie keine Steuern schulden, bevor sie dies getan haben es erstattet. Alles andere wird per Bankscheck direkt an den Verkäufer gezahlt. Bei der Überweisung von Geld ist Vorsicht geboten, da Banken in Spanien hohe Beträge für den Erhalt von Geld oder die Beschaffung von Bankscheinen verlangen können. Gebühren in Höhe von Tausenden von Euro sind keine Seltenheit.

Welche zusätzlichen Kosten muss ich bezahlen? Ihr Anwalt muss außerdem über ausreichende Mittel verfügen, um die Steuern und Kosten aus der Transaktion wie folgt zu decken.

  1. Übertragungssteuer = 6,5% des Transaktionswerts (für Wiederverkaufsimmobilien).
  2. Notar- und Anmeldegebühren von rund 2000 €.
  3. Anwalt = ca. 2.000 € inklusive Nebenkostenumstellung.

Bei einer Immobilie von 200.000 € entspricht dies normalerweise etwa 8%, aber Ihr Anwalt wird Sie wahrscheinlich um 10% bitten. Vergessen Sie also nicht, einige Monate nach der Transaktion bei Ihrem Wechsel eine Kostenliste anzufordern.

Hinweis: Für neue Immobilien, bei denen Sie der erste Eigentümer sind, beträgt die Steuer 1%, und Sie müssen außerdem 7% IGIC (Mehrwertsteuer) zahlen, also insgesamt 8%, wodurch sich Ihre Kosten um weitere 1,5% erhöhen.

Nach all dem sollten Sie jetzt der stolze Besitzer Ihres Traumhauses in der Sonne sein, wo die Gemeindesteuer nur ein paar hundert Euro pro Jahr beträgt und Ihr Müll täglich für ungefähr hundert Euro pro Jahr gesammelt wird. Wenn Sie in einer Gemeinschaft leben (alle Wohnungen sind Teil einer Gemeinschaft), müssen Sie Gemeinschaftsgebühren zahlen, um den Pool zu pflegen, die Gärten, Aufzüge und andere kommunale Ressourcen zu pflegen.

Noch etwas? Erstellen Sie ein Testament. Da Sie mehrere Besuche bei Anwälten und mindestens einen beim Notar machen, tun Sie dies, während Sie dort sind. Dies kostet wenig und kann Ihrer Familie viele Probleme ersparen, wenn etwas Unangenehmes passiert. Oh ja, eine letzte Sache, Sie müssen eine NIE-Nummer beantragen. Dies dient lediglich dazu, Sie zu registrieren. Dies muss erfolgen, bevor Ihr Immobilienkauf abgeschlossen ist. Dies wird Ihr Anwalt oder Immobilienmakler mitteilen. Ansonsten entspannen Sie sich, lernen etwas Spanisch und genießen Sie Urlaub oder leben Sie an einem der besten Orte der Welt.

» Leitfaden zum Kauf von Immobilien auf Teneriffa


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