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Clear Blue Skies Group S.L.

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Santa Cruz de Tenerife, Spanien.

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Freitag: 9.30 – 17.00
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Immobilienkauf auf Teneriffa

Erstellt von Paul Stokes, Geschäftsführer der Clear Blue Skies Group SL, International Estate Agents in South Teneriffa

Die Vorteile des Lebens auf Teneriffa Es gibt enorme Vorteile für Menschen aus dem Vereinigten Königreich und anderswo, Immobilien auf Teneriffa zu kaufen. Das ganzjährig sommerliche Wetter ist die offensichtliche Attraktion, aber Teneriffa bietet fast jedem so viel, sei es die extrem niedrigen Lebenshaltungskosten, die wunderschönen Berge und Pinienwälder oder einfach nur den fabelhaften, zurückhaltenden Lebensstil von Ausländern und Einheimischen. die treffend benannten „Glücksinseln“.

Viele Menschen tauschen jetzt ihren heruntergekommenen Lebensstil zu Hause gegen das schöne subtropische Klima ein, das sie hier genießen Süden rund um Playa de las Americas. Es gibt jedoch viele feine Unterschiede in der Art und Weise, wie Immobilien in Spanien und seinen Inseln abgewickelt werden. Daher ist es wichtig, Ihre Hausaufgaben im Voraus zu machen und sicherzustellen, dass Sie erfahrene Fachleute haben, die Sie beim Kauf unterstützen. Clear Blue Skies Group SL arbeitet auch mit renommierten Kreditgebern zusammen, die unseren Kunden wettbewerbsfähige Hypotheken- und Eigenkapitalfreigabeprodukte anbieten können. Klicken Sie hier für weitere Informationen .

Wie wird eine Immobilie verkauft? Die meisten Immobilien werden, wie in Großbritannien, über Immobilienmakler verkauft. Wenn Sie ein Inserat sehen oder auf der Website eines Maklers eine Immobilie finden, die Sie sich ansehen möchten, können Sie die Immobilie mit dem Vertreter des Maklers besichtigen und bei Kaufinteresse dem Immobilienmakler ein Angebot unterbreiten. Immobilienbesitzer kennen hier im Allgemeinen den Wert ihrer Immobilie, aber normalerweise finden einige Verhandlungen mit dem vermittelnden Immobilienmakler statt. Es ist hier sehr üblich, dass Immobilien möbliert verkauft werden, und es ist noch zu beachten, dass es hier kein formelles Erhebungssystem gibt, sodass Sie den Zustand der Immobilie weitgehend selbst beurteilen müssen.

Wie läuft der Einkauf ab? Wenn Ihr Angebot angenommen wird, werden Sie gebeten, eine Anzahlung zu leisten, normalerweise in Höhe von 10 %. An dieser Stelle ist es am klügsten, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der ausschließlich Ihre Interessen wahrnimmt. Die Kosten für einen Anwalt vor Ort hängen vom Wert der Immobilie, die Sie kaufen, und der damit verbundenen Arbeit ab, aber für einen normalen Wohnungskauf liegen sie normalerweise zwischen 1500 und 2500 €.

Und nachdem ich die 10% bezahlt habe? Nachdem Sie Ihre 10 % bezahlt haben, was nun? Nun, Ihr Anwalt und / oder Immobilienmakler sollte sofort eine „Nota Simple“ beim örtlichen Grundbuchamt beantragen. Dies ist ein Dokument, das dem Anwalt mitteilt, ob Gebühren, Hypotheken oder Embargos für die Immobilie vorliegen. Vorausgesetzt, dass alles in Ordnung ist, erstellt der Immobilienmakler oder der Anwalt den privaten Kauf- und Verkaufsvertrag, der von Ihnen und den Verkäufern so schnell wie möglich unterzeichnet werden muss. Es wäre normal, dass der Vertrag auf Spanisch abgefasst wird, aber die meisten guten Immobilienmakler oder Anwälte bieten eine Seite an Seite Übersetzung in Ihrer Sprache an. Wenn Sie Zweifel haben, was Sie unterschreiben, tun Sie es nicht! Machen Sie sich nach der Unterzeichnung klar, dass Sie Ihre gesamte Einzahlung verlieren können, wenn Sie die Transaktion nicht innerhalb der vereinbarten Zeit abschließen.

Die Fertigstellung? Zu gegebener Zeit, voraussichtlich etwa vier bis sechs Wochen später, wird die Transaktion bei einem örtlichen Notar abgeschlossen. Der Notar prüft und bestätigt die Geschäftsbedingungen der Transaktion. Die Anwesenheit des/der Käufer(s) und des/der Verkäufer(s) oder deren benannte Vertreter ist gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie nicht teilnehmen können, müssen Sie der Sie vertretenden Person (Anwalt, Immobilienmakler, Freund usw.) eine Vollmacht erteilen (viel einfacher hier als in Großbritannien). Es werden mehrere Bankschecks (Garantieschecks) bis zur Höhe des vereinbarten Kaufpreises verlangt. Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat, stellen Sie wahrscheinlich einen Wechsel zur Zahlung der Hypothek an die Bank des Verkäufers. Wenn der Verkäufer ein Gebietsfremder ist, werden 3% des Preises direkt von Ihnen an das Finanzamt gezahlt, da nicht ansässige Verkäufer dies zahlen müssen und dann die Hazienda (Finanzbehörden) davon überzeugen müssen, dass sie keine Steuern schulden, bevor Sie es zurückerstattet. Alles andere wird per Bankscheck direkt an den Verkäufer gezahlt. Beim Geldtransfer ist Vorsicht geboten, da Banken in Spanien hohe Beträge für den Empfang von Geld oder das Aufnehmen von Bankschecks verlangen können. Gebühren in Höhe von mehreren Tausend Euro sind keine Seltenheit.

Welche zusätzlichen Kosten muss ich bezahlen? Ihr Anwalt muss außerdem über ausreichende Mittel von Ihnen verfügen, um die Steuern und Kosten, die aus der Transaktion entstehen, wie folgt zu decken.

  1. Übertragungssteuer = 6,5 % des Transaktionswertes (bei Wiederverkaufsobjekten).
  2. Notar- und Registrierungsgebühren von ca. 2000€.
  3. Anwalt = ca. 2.000 € inkl. Nebenkostenumstellung.

Bei einer Immobilie von 200.000 € entspricht dies normalerweise etwa 8 %, aber Ihr Anwalt wird Sie wahrscheinlich um 10 % bitten. Vergessen Sie also nicht, mehrere Monate nach der Transaktion eine Kostenliste mit Ihrem Wechsel anzufordern.

Hinweis: Für neue Immobilien, bei denen Sie der erste Eigentümer sind, beträgt die Steuer 1% und Sie müssen auch 7% IGIC (Mehrwertsteuer) zahlen, also insgesamt 8%, wodurch sich Ihre Kosten um weitere 1,5% erhöhen.

Nach all dem sollten Sie nun stolzer Besitzer Ihres Traumhauses in der Sonne sein, wo die Gemeindesteuer nur wenige Hundert Euro im Jahr beträgt und Ihr Müll täglich für rund 100 Euro im Jahr gesammelt wird. Wenn Sie in einer Gemeinschaft leben (alle Wohnungen sind Teil einer Gemeinschaft), müssen Sie Gemeinschaftsgebühren für die Wartung des Pools, die Pflege der Gärten, Aufzüge und andere gemeinschaftliche Ressourcen zahlen.

Noch etwas? Erstellen Sie ein Testament. Da Sie mehrere Besuche bei Anwälten und mindestens einen beim Notar machen werden, tun Sie dies vor Ort, es kostet wenig und kann Ihrer Familie viele Probleme ersparen, wenn etwas passiert. Oh ja, noch eine letzte Sache, Sie müssen eine NIE-Nummer beantragen, dies dient lediglich der Registrierung und muss vor Abschluss Ihres Immobilienkaufs erfolgen, Ihr Anwalt oder Immobilienmakler wird Sie beraten. Ansonsten entspannen Sie sich, lernen Sie Spanisch und genießen Sie Ihren Urlaub oder das Leben an einem der besten Orte der Welt.

» Leitfaden zum Immobilienkauf auf Teneriffa


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