Internationales Immobilien Maklerbüro auf Teneriffa
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Clear Blue Skies Group S.L.

Adresse (Link zur Karte):
C/. Bruselas, C.C. Fañabé Plaza 129,
38660, Adeje,
Santa Cruz de Tenerife, Spanien.

Phone: +34 922 71 47 72, .

Öffnungszeiten:
Mo - Do: 9.30 – 17.30
Freitag: 9.30 – 17.00
Samstag: 10.00 – 13.00


 

Immobilienkauf auf Teneriffa

Vorbereitet von Paul Stokes, Geschäftsführer der Clear Blue Skies Group SL, internationaler Immobilienmakler in Süd-Teneriffa

Die Vorteile des Lebens auf Teneriffa Es gibt große Vorteile für Menschen aus dem Vereinigten Königreich und anderswo, um Immobilien auf Teneriffa zu kaufen. Das ganzjährig sommerliche Wetter ist die offensichtliche Attraktion, aber Teneriffa bietet so ziemlich jedem etwas an, ob die extrem niedrigen Lebenshaltungskosten, die wunderschönen Berge und die Kiefernwälder oder einfach der fabelhafte, zurückhaltende Lebensstil von Ausländern und Einheimischen. die treffend benannten "Glücklichen Inseln".

Viele Menschen tauschen jetzt ihren heimtückischen Lebensstil gegen das schöne subtropische Klima aus, das hier genossen wird, und mit dem erneuerten Vertrauen, dem Reichtum und den Bestrebungen der vierzig, fünfzig und sechzig Jahre Europas besteht eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa, insbesondere in der Süden um Playa de las Americas. Es gibt jedoch viele subtile Unterschiede in der Art und Weise, wie Immobilien in Spanien und auf den Inseln abgewickelt werden. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus machen und sicherstellen, dass Sie über erfahrene Fachleute verfügen, die Sie beim Kauf unterstützen.

Wie wird Immobilien verkauft? Die meisten Immobilien werden wie in Großbritannien über Immobilienmakler verkauft. Wenn Sie eine Anzeige sehen oder eine Immobilie finden, die Sie auf der Website eines Agenten anzeigen möchten, können Sie die Immobilie mit dem Vertreter des Agenten besuchen. Wenn Sie an einem Kauf interessiert sind, unterbreiten Sie dem Immobilienmakler ein Angebot. Immobilienbesitzer kennen hier in der Regel den Wert ihres Eigentums. In der Regel finden jedoch einige Verhandlungen mit dem Makler statt. Es ist hier üblich, dass Immobilien möbliert verkauft werden, und es ist noch zu beachten, dass es hier kein formelles Vermessungssystem gibt, so dass Sie weitgehend selbst ein Urteil über den Zustand der Immobilie abgeben müssen.

Wie ist der Ablauf beim Einkauf? Wenn Ihr Angebot angenommen wird, müssen Sie eine Anzahlung von normalerweise 10% leisten. An diesem Punkt ist es am klügsten, einen unabhängigen Anwalt zu bestellen, der sich ausschließlich um Ihre Interessen kümmert. Die Kosten für einen Anwalt vor Ort hängen vom Wert der von Ihnen gekauften Immobilie und der damit verbundenen Arbeit ab. Normalerweise liegt der Kauf eines Apartments jedoch im Bereich von 1500 - 2500 €.

Und nachdem ich die 10% bezahle? Haben Sie Ihre 10% bezahlt, was jetzt? Nun, Ihr Anwalt und / oder Ihr Immobilienmakler sollte umgehend eine Nota Simple vom örtlichen Grundbuchamt beantragen. Dies ist ein Dokument, das dem Anwalt mitteilt, wenn auf dem Grundstück Gebühren, Hypotheken oder Embargos bestehen. Wenn alles in Ordnung ist, erstellt der Immobilienmakler oder der Rechtsanwalt den privaten Kauf- und Verkaufsvertrag, und dieser muss so bald wie möglich von Ihnen und den Verkäufern unterzeichnet werden. Es ist normal, dass der Vertrag auf Spanisch abgefasst ist, aber die meisten guten Immobilienmakler oder Rechtsanwälte bieten eine Übersetzung nebeneinander in Ihrer Sprache an. Wenn Sie Zweifel haben, was Sie unterschreiben, dann nicht! Nach der Unterzeichnung muss klar sein, dass Sie die gesamte Einzahlung verlieren können, wenn Sie die Transaktion nicht innerhalb der vereinbarten Zeit abschließen.

Die Vervolständigung? Zu gegebener Zeit, voraussichtlich etwa vier bis sechs Wochen später, wird die Transaktion in den Büros eines lokalen Notars abgeschlossen. Der Notar prüft und bestätigt die Bedingungen der Transaktion. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der (die) Käufer und der / die Verkäufer oder ihre benannten Vertreter anwesend sind. Wenn Sie nicht teilnehmen können, müssen Sie der Person (Anwalt, Immobilienmakler, Freund usw.), die Sie vertritt, eine Vollmacht erteilen (hier viel einfacher als in Großbritannien). Sie werden nach einer Anzahl von Bankschecks (garantierten Schecks) gefragt, die sich auf den vereinbarten Kaufpreis summieren. Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat, reichen Sie wahrscheinlich einen an die Bank des Verkäufers zahlbaren Wechsel ein, um die Hypothek abzuzahlen. Wenn der Verkäufer nicht ansässig ist, werden 3% des Preises von Ihnen direkt an die Steuerbehörden gezahlt, da die gebietsfremden Verkäufer dies bezahlen müssen, bevor Sie die Hacienda (Steuerbehörden) davon überzeugen, dass sie keine Steuern zahlen müssen es erstattet. Alles andere wird durch Bankscheck direkt an den Verkäufer gezahlt. Bei der Überweisung von Geld ist Vorsicht geboten, da die Banken in Spanien hohe Beträge für die Entgegennahme von Geldern oder das Einwerben von Bankgebühren in Rechnung stellen. Kosten in Höhe von mehreren Tausend Euro sind keine Seltenheit.

Welche zusätzlichen Kosten muss ich bezahlen? Ihr Anwalt muss außerdem über ausreichende Mittel von Ihnen verfügen, um die durch die Transaktion entstehenden Steuern und Kosten wie folgt zu decken.

  1. Übertragungssteuer = 6,5% des Transaktionswerts (bei Wiederverkaufsimmobilien).
  2. Notar- und Anmeldegebühr von rund 2000 €.
  3. Anwalt = ca. 2.000 € inklusive Umstellung der Versorgungsunternehmen.

Auf einem Grundstück von 200.000 € würde dies normalerweise etwa 8% betragen. Ihr Anwalt wird Sie jedoch wahrscheinlich um 10% bitten. Vergessen Sie daher nicht, einige Monate nach der Transaktion eine Kostenliste mit Ihrer Änderung anzufordern.

Hinweis: Bei neuen Immobilien, bei denen Sie der erste Eigentümer sind, würde die Steuer 1% betragen, und Sie müssen auch 6,5% IGIC (MwSt.) Zahlen. Dies entspricht einer Gesamtsumme von 7,5%, wodurch Ihre Kosten um weitere 1% steigen.

Nach all dem sollten Sie jetzt der stolze Besitzer Ihres Traumhauses in der Sonne sein, wo die Ratssteuer nur wenige hundert Euro pro Jahr beträgt und Ihr Müll täglich für etwa hundert Euro pro Jahr gesammelt wird. Wenn Sie in einer Gemeinschaft leben (alle Wohnungen sind Teil einer Gemeinschaft), müssen Sie Gemeinschaftsgebühren zahlen, um den Pool zu warten, um die Gärten, Aufzüge und andere Gemeinschaftsressourcen zu pflegen.

Noch etwas? Einen Willen aufstellen Da Sie mehrere Besuche bei Rechtsanwälten und mindestens einen im Notariatsbüro machen werden, tun Sie dies, während Sie dort sind. Das kostet wenig und kann Ihrer Familie viele Probleme ersparen, wenn etwas Ungewöhnliches passiert. Oh ja, eine letzte Sache, Sie müssen eine NIE-Nummer beantragen. Sie müssen sich lediglich registrieren lassen und müssen vor dem Kauf Ihres Grundstücks abgeschlossen sein. Ansonsten entspannen Sie sich, lernen Sie Spanisch und genießen Sie den Urlaub oder wohnen Sie an einem der besten Orte der Welt.

» Anleitung zum Immobilienkauf auf Teneriffa


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